《香港願景對談》第七集 施永青 x 羅祥國

羅祥國提到中原地產一直主張的「無為而治」被中原另一位股東王文彥質疑，表示「無為而治」令中原組織鬆散，間接造成中原在內地市場的失利。施永青回應說， 一個管理模式的成效除了從抽象的理論上爭議外，關鍵是取決於實際利益。他表示自己的「無為而治」可讓中原地產成為香港地產代理業內的領先者，其他同業競爭 者相距甚遠。

《香港願景對談》第七集 施永青 x 羅祥國 [精華版]

《香港願景對談》第七集 施永青 x 羅祥國

第一節：企業管治及內地市場

• 中原地產一直主張「無為而治」。但中原另一位股東王文彥於早前表示「無為而治」令中原組織鬆散，間接造成中原在內地市場的失利。對此，您有甚麼看好？

• 甚麼是中原在內地上市及發展神速的主因？

• 您對未來經濟的大環境有甚麼睇法？

羅祥國提到中原地產一直主張的「無為而治」被中原另一位股東王文彥質疑，表示「無為而治」令中原組織鬆散，間接造成中原在內地市場的失利。施永青回應說，一個管理模式的成效除了從抽象的理論上爭議外，關鍵是取決於實際利益。他表示自己的「無為而治」可讓中原地產成為香港地產代理業內的領先者，其他同業競爭者相距甚遠。即使在內地市場發展，他仍然能維持溢利及發展空間，並把當地的公司比下去，成為中國物業代理行業中的佼佼者。這正正反映出其管理模式的成功。

羅祥國問施永青 : 他最近為何要重新披甲上陣，中原在內地考慮上市，是否基於對資金的需要。施永青坦言正面對對手通過收購合併、擴展分店數量、打價格戰等等的強力挑戰，規模已超過中原，所以資金便顯得很重要。羅祥國笑言他猶如公司的總司令，會否有交棒接班人的考慮。施永青表明自己有責任與同事共同面對公司現時的困難。

對於中國經濟放緩，羅祥國認為如能維持有6-7%的增長已是很理想的情況。施永青則認為下行的壓力依然存在，走勢仍然未扭轉，故難以維持增長。羅祥國續問在房地產及進出口貿易前景薄弱的情況下，香港的投資者應該如何應變 ﹖施永青回應說，香港投資者視野要更宏觀，要利用新科技轉型，改變舊有的管治模式及組織制度。

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第二節：香港局勢

• 政改方案於去年被否決，作為「政改民意關注組」以及「民主思路」的支持者，你認為香港的民主之路應該如何走下去？

• 九月立法會選舉在即，您有沒有打算參與選舉？

• 近年，出現以「港獨」為目標的政黨成立。有意見認為資源分配不均亦是催生出「港獨」的原因之一，你認為「港獨」與「資本霸權」之間有甚麼關係？

羅祥國問到施永青作為政改民意關注組的一員及民主思路的顧問，對於去年政改被否決的看法。施永青認為現時香港民主路開始出現各走極端，更顯出中間、溫和聲音的重要性，以調和兩極化的局面。他續說激進派需要「撞板」，才會明白激進路線在香港是行不通，才會有機會走回頭路。他指出現階段香港仍未去到「盡」，鐘擺仍未搖回來，故中間派未能成為主流力量。羅祥國亦認同中間派需要更努力去積聚力量。

施永青提出香港現時有三種理念壓倒了傳統的理念，分別是由以往的現實主義變成了現在的理想主義；由以往的精英主義變成了現今的民粹主義；以及以前的資本主義變成了現今接近社會主義，這些理念都會阻礙香港未來的發展，也可見現今年輕一代只講理想而不顧現實。

當羅祥國問到對於近日王維基宣佈參選，會否引起施永青也有意欲參加選舉時，施永青表示按他對政治的觀察，其實要成為香港行政長官與成為地產經紀有著異曲同工之妙，就是既要面對業主(即中央政府)，又要應付買家(即是香港廣大市民)。業主跟買家利益出現對立時，經紀便需協調雙方。行政長官須要讓香港市民看到他訪京時是為港人爭取最大利益，而非述職「打小報告」，同時又須要讓中央政府官員相信他能解決香港的問題。他認為，港人覺得現時的行政長官只向中央獻媚，聽從指令「打壓」港人，而作為一個政治領袖，更需要圓滑地處理利益衝突，同時須要獲取市民和中央政府的信任。

羅祥國建議施永青參選立法會，認為以他的經歷和市民對「白手興家」的肯定，當選的機會率一定比王維基更高。施永青說暫時不打算參選，他認為現時基本法已明確定下制度，故立法會議員是沒有太大的能力和調節的空間去解決問題。施永青又質疑，王維基的唯一政綱是要求更換行政長官，他戲言倘若成功更換行政長官，是否代表王維基已「功德圓滿」，可以辭職。

面對社會層面矛盾愈益激烈的情況，羅祥國問施永青是否認為「港獨」的出現與「資本霸權」有關？施永青回應這是兩碼子的事。他認為「港獨」是一種狹隘的思想，是一班失敗者既害怕競爭，又不夠實力競爭，以為閉門保護自己是最佳方法，維護其利益，然而這種思維跟竹幕時代相差不遠。香港一直以低稅率吸引外來者，若現在以本土為招徠，不讓其他人分薄資源，要求自給自足，根本是行不通。他又說香港的發展很大程度上受制於中國發展，因此不能以這樣的思想去面對全球化的轉變。

第三節：下一任行政長官

• 您認為過去三位行政長官，分別有什麼不足之處值得下一任行政長官當選人借鏡，以免重覆犯錯呢？

• 面向未來，您對下一任行政長官有什麼期望和要求？

羅祥國笑言回歸後的行政長官看似同樣「不得善終」，問到施永青認為三屆行政長官有何不足之處，可供下任行政長官借鏡｡施永青認為要勝任行政長官一職既需要獲港人信任，能向北京爭取權益，同時也須耍讓中央政府相信他能妥善處理香港事務。他又以張德江委員長訪港為例，泛民議員向張委員長提出「換梁」訴求，間接認同北京有權換特首，這與他們一向的立場背道而馳，由此反映泛民的政治立場模糊。施永青認為泛民議員應在會面時，應該反映中央在港政策，是否有違一國兩制及與香港利益不一致的情況。

施永青認為，泛民與中央政府是有需要會面的，因為泛民既進入了香港的管治制度中，即表示已承認此制度，便需要遵守規則，而非破壞。施永青承質疑，如果議員自身也不認同基本法，非真心承認這套遊戲規則，又如何履行基本法及效忠特區政府呢 ?。他稱若議員那麼不相信基本法，便應走出體制之外，而非進入體制之內。

羅祥國最後問施永青，他認為下任行政長官在經濟上會面對甚麼問題﹖施永青認為，現時香港的最大問題是出現在政治方面，非經濟方面。他說現時政治問題蓋過一切，不可能單以經濟方法解決。他又說對於香港現時的局面，中央政府需負上責任，香港經濟條件一直比新加坡優秀，但近年的經濟發展卻被新加坡超前，這反映出香港近年的政治問題已拖累經濟發展。由此，中央政府需要首先正視香港的政治問題。

• 主持：羅祥國先生（香港願景計劃高級研究員）
• 嘉賓：施永青先生（中原集團主席兼總裁）
• 監製：馮智政
• 導演：張嘉達
• 攝影及燈光：Naza Co.
• 背景：Sanick & Co.
• 剪接：莫靖嵐
• 節目助理：鄧麗瑩